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在大型体育场馆经营中,实现所有权和经营权的分离是当前的改革方向。随着体育事业向产业化发展,所有权与经营权分离成为核心问题。大型体育场馆在赛后需要通过市场运作来实现盈利,关键在于实现所有权与经营权的彻底分离。
对于大型体育场馆的经营管理模式选择,应充分发挥市场配置资源的基础作用,坚定企业化改制的方向,创造更多的综合效益。具体的经营模式包括承包经营管理、租赁经营管理、委托经营管理、企业化管理模式、公司治理模式以及BOT和TOT模式等。
每种模式都有其特点和适用条件,应根据具体情况进行选择。例如,承包经营和租赁经营可以提高场馆的使用率和经营效益,但可能改变场馆的用途;委托管理可引入新的管理理念和管理方式,提高管理效率;企业化管理模式和公司治理模式则是向现代企业制度转型的尝试,需要解决体制、资产授权、经营管理等问题。
大型体育场馆的经营管理模式选择应充分考虑市场需求、自身条件、发展趋势等因素,以实现可持续发展和提高综合效益为目标。TOT即转让—运营—转让。TOT投资模式是指由部门融资建设城市基础设施,建成后将经营权出售给民间投资者,投资者在约定时间内通过经营收回投资并取得回报后,再将经营权无偿交给原产权所有人的经营方式。对来讲,通过TOT方式出让特许经营权,可以最大限度地筹集相关建设所需资金,而对于投资者来讲,由于其受让的是已建成且正常运营的项目,建设期的风险完全不用承担。对已建成的大型体育场馆而言,TOT模式对那些体育竞赛表演市场发育程度较高的城市来讲,是一种较佳的选择。以合同的方式将现有大型体育场馆的经营权长期转让给竞技项目俱乐部,既可减轻部门直接管理的压力,又可节省场馆维修保养方面的开支,还可保证其用之于体。
当前,我国大型体育场馆在拓展投融资渠道过程中,更多的专家和学者提倡采用新型融资方式BOT,以未来经营权作为投资回报,来筹集建设资金,是缓解当前国家投资不足的一种有效补充。
星级酒店式管理模式是指体育场馆的运营应该像星级酒店一样,运营程序涉及到选址、设施规划、投资结构、后期的商务管理、行销计划、人才资源计划、项目创新,以及公共安全等问题,整个运营程序全是由专业的管理团队来运营的一种管理模式。
星级酒店式经营管理模式并不仅仅指场馆建成后的酒店管理,还包括改变投资结构,通过市场手段多渠道筹资、融资;以项目法人招标等方式,甚至以其投资作为股份,吸引社会(国内外)资金融资控股,从而使大型体育场馆在可行性研究阶段就基本确定了产权多元化方向,扭转了以前场馆建设资金投入单一化的局面。大型体育场馆实行星级酒店式经营管理的优势是:其一,投资结构多元化;其二,满足体育场馆功能的多元化需求,突出“以人为本”的人性化理念;其三,培养高素质的员工队伍,树立正确的经营理念;其四,有利于把握市场定位,发展项目创新,经营专业化;其五,采用品牌营销策略,并利用品牌延伸产品,拓展市场。大型体育场馆实施星级酒店式经营管理,将真正实现从制度型经营管理向人本型经营管理转变,以财务为核心的经营管理向以现代营销为核心经营管理转变。
体育场馆经营模式的选择对其经营状况的改善具有重要的意义,今后大型体育场馆如何根据其自身的特点选择科学的、适宜的经营模式,是目前亟待解决的一道难题,影响我国大型体育场馆经营模式选择的因素是多方面的,主要有以下几个方面的因素。
1.大型体育场馆自身的状况
体育场馆自身的状况是影响其经营模式选择的主要因素。大型体育场馆自身的状况包括体育场馆的功能、规模,可以开展的运动项目,可供开发的场馆面积和室内面积,配套的淋浴室和更衣室等方面是否完备。
2.大型体育场馆的经营定位与潜在服务对象
大型体育场馆的经营定位对其经营模式的选择也有较大的影响。大型体育场馆的经营定位主要是通过其经营内容来反映,是以竞赛表演业为主要的经营内容,还是以全民健身为主要的经营内容;是以提供健身场所为主,还是以提供体育培训服务为主要经营内容,对体育场馆经营模式的选择都有一定程度的影响。大型体育场馆经营的潜在目标即顾客的选择,对其经营模式也有较大的影响,如体育场馆的目标顾客定位在高收入阶层,那么对其经营模式的选择也有较高的要求。
3.大型体育场馆的地理位置
在国外,体育场馆的地理位置是影响其经营模式选择的主要因素,在我国也不例外。大型体育场馆分布在繁华的市区还是在偏僻的郊区,其经营模式一般都会有所不同,如分布在社区和住宅区附近的体育场馆一般应交由社区自主经营。大型体育场馆所在地附近的配套设施是否完备对其经营模式的选择也会产生一定程度的影响。
4.大型体育场馆所在城市或地区大众的消费水平
大型体育场馆所在地的大众的生活水平和消费能力是影响体育场馆经营状况的重要因素,对体育场馆的经营模式也会产生重大的影响。如果大众的消费能力非常有限,体育有效消费需求不足,即使采用先进的经营模式也是徒劳。
今后我国大型体育场馆经营模式的选择可以根据上述影响因素,并结合具体的改革目标进行综合全面的可行性分析和论证,选择适宜的经营管理模式,不断提高其经营管理的综合效益。
室内篮球馆的建设成本大约在4000-150万元左右。
运营成本。包括订场、收款系统等,算最便宜的也要1万。
施工成本。以一片1200平的场地来算,木地板按单价250元,合计300000元。篮球架套装,四个20000元、四台空调,40000元、场馆吊顶一套5000元、灯饰、前台,3000元、内置推流led屏一台,6000元、外置led广告屏一台,3000元。
软装成本。包括前台电脑一台,3000元、更衣室及置物柜一套,1000元、淋浴室+洗手间,10000元。
如果经济实惠的做篮球馆,比如使用装配式篷房来做篮球馆,其建设成本相比传统篮球